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“长租公寓第一股”上海青客陷资金旋涡 租客欲告状维权上海-公寓

发表于 2020-04-20 22:47

本文原标题:“长租公寓第一股”上海青客陷资金旋涡 租客欲起诉维权

本网本日讯

  假如不继续为已退屋子还贷款,租客小张就将面对因过期被列入征信的风险。自本年2月起,像租客小张一样的上海青客公寓租房客,大多都在为已退衡宇的贷款买单,只管此前上海青客公寓曾答应,退房后,衡宇发生的贷款将由上海青客公寓负担。

  作为“长租公寓第一股”的上海青客公寓,自去年在美股上市后就一直备受存眷。此前上海青客公寓公布的招股书信息显示,截至2019年9月30日,上海青客公寓已拥有近10万间房源,但在履历2017年、2018年持续吃亏后,2019年前三季度再爆吃亏3.73亿元。这组数据,也被上海青客公寓的房东和租客们对上海青客公寓有了“资金链断裂”的推测。

  4月16日,针对房东和租客的不停投诉,上海青客公寓公布公告称,将在3个月内解决。但4月20日,上游新闻(报料微信号:shangyounews)通过上海青客公寓客服电话相识处置惩罚方式,并未获得明确回应。

  多名租客及相关状师向上游新闻记者暗示,将通过诉讼的形式讨要租金,今朝已有200多人插手维权步队。

  ▲2020年3月底,上海青客公寓的租客小张多次通过系统提交退房申请,但始终未被审核。图片来历/当事人提供

  租的屋子退了,每月得还银行贷款

  2019年2月18日,小张通过上海青客公寓租住了莲溪路1099弄25号楼的一间衡宇,约定租金为1652元。“签约其时租房管家以管理建设银行‘按居贷’可以得到更低的房租为由,让我办了租房贷款,每月还贷款1730.47元阁下,每月利钱由青客返还于上海青客公寓客户端青客宝。合同划定14个月之后可以无责离店,管理退押金和退贷款手续。”小张说。

  小张提供的《管理建设银行按居贷住宿办事费分期须知》显示,住宿办事费,期限两年分24期,利率由商户(青客)负担。申请通事后,银行将直接与商户(青客)结算“住宿办事费”,与商户(青客)的住宿办事合同竣事后,银行将直接与商户(青客)结算剩余本金及利钱。当月20日13点前排除住宿办事合同的,在当月30日(或31日)结算,无需付出当月账单(即次月住宿办事费账单)。由此发生的实际未产生的住宿办事费,由商户(青客)作退款处置惩罚。同时,提到,与其可能影响征信并发生滞纳金。

  ▲2019年2月17日,建设银行向租客小张出具分期须知,提到利率和实际未产生的住宿办事费由上海青客公寓负担。图片来历/当事人提供

  2020年2月,小张通知衡宇办理员,其决定在3月底后不再续租,衡宇办理员奉告小张可在3月31日前在客户端上点击退房。但小张却发明,其本人已无法提交退房。接洽衡宇办理后,至今未能乐成退房。

  未退房就要继续还贷款。“4月3日阁下,我发明贷款并没有被退掉,衡宇办理员说为了不影响征信让我举行还款操作,同时提交单子说公司会退,于是我在提交退房申请之后又交了1730.47元。”小张先容,4月10日起,他多次接洽房管员和区域司理,但两方均未给出详细退贷款的时间。于是,小张前往建设银行闵行支行询问贷款事宜,建行方面暗示需要上海青客公寓走退房手续而且偿还剩余贷款18172元才不会影响后续征信。

  据小张统计,截至今朝共损失1835元押金和4月还贷1730.47元,而且后续还将有18172元贷款需要归还。

  上游新闻记者相识到,像小张一样的退房后仍需负担房租的租客并非个例。管理租房贷款的多个银行暗示,由于上海青客公寓并未管理退房手续,未退还剩余贷款金额,且今朝上海青客公寓仍属正常运营状态,因此只有租客按月归还贷款才不会影响征信或发生滞纳金。

  ▲2019年11月5日,青客在美国纳斯达克上市,股票代码“QK”。图片来历/官方微信号

  “长租公寓第一股”被指资金链呈现问题

  据工商挂号信息显示,上海青客公寓属上海青客大众租赁住房租赁谋划办理股份有限公司谋划,其公家号简介中称上海青客公寓是上海最大的公租房办事提供商。2014年11月5日注册建立后,已在上海、杭州、苏州、南京、武汉等都会拥有近10万套房源,个中在上海拥有超6万间的房源,2017年10月,入选“中国安心公寓同盟”。

  上游新闻记者注意到,从注册建立起,上海青客公寓就讼事缠身,所涉及的司法案件超80件,个中58起为衡宇租金合同纠纷,且上海青客公寓均为被告。

  只管上海青客公寓一直纠纷不停,但2019年在美股上市的动静却在长租公寓范畴引起了存眷,被称为“长租公寓第一股”。

  今后,上海青客公寓与多家银行签订互助协议,为租客提供租房贷业务。据上海青客公寓公布数据显示,至少有65%的租客在上海青客公寓的要求下管理了租房贷款。

  实际上租客管理租房贷后,银行会一次性将租赁期的所发生的房租付出给上海青客公寓,上海青客公寓则按月或按季度将租金付出给房东。剩余金钱则用于其它途径。就是在这样的环境下,上海青客公寓依然呈现了严重吃亏,激发股票下跌。

  据上海青客公寓公布的招股书运营数据显示,上海青客公寓2017及2018财年的营收别离为5.22亿元和8.89亿元,2019财年的前三季度,营收已经凌驾2018年全年达8.98亿元。但招标书运营数据中也提到,2017及2018财年均处于吃亏状态,净利润别离为42.45亿元和负4.99亿元。截至2019年6月30日,上海青客公寓在2019财年前三季度的吃亏额为负3.73亿元,同比扩大16.72%。

  在吃亏的配景下,自本年2月起,便有房东被奉告上海青客公寓已无法定时付出房租,相继呈现了房东赶人的环境,正因如此,租客们才得知,租金并未足额交与房东,而是进到了“二房东”上海青客公寓的腰包。

  对此,租客、房东开始通过投诉、曝光等多种形式维权,向上海青客公寓讨要租金,并质疑上海青客公寓已呈现资金链断裂。

  上游新闻记者注意到,2017年6月19日,上海青客公寓与上海翔梓金融信息办事有限公司告竣融资办事协议,由上海翔梓金融信息办事有限公司向上海青客公寓推荐小我私家投资者,年化利率在10%阁下。但在2019年7月23日,上海市公安局奉贤分局公布信息显示,上海翔梓金融信息办事有限公司旗下的“魔房宝”因涉嫌不法集资被立案观察,实际节制人被逮捕。由此激发了房东和租客对上海青客公寓资金来历和办理的质疑。

  ▲2020年4月16日,青客长方微信号公布声明称争取三个月内恢复正常。图片来历/官方微信号

  上海青客公寓:争取3个月内恢复正常

  上海青客公寓租房贷早在2018年9月就引起了上海市住建委、房管局的注意,官方建立的查抄组约谈了包括上海青客公寓在内的16家署理经租企业,个中租房贷环境被重点询问。另外,2019年3·15期间,上海青客公寓还因房租难退、收费不透明被上海市工商部分曝光。

  面临自2月起不停呈现了投诉环境,4月16日,上海青客公寓官方微信号公布的《青客租房官方声明》提到,今朝公司正在通过多种渠道,加速恢复活产谋划,当局及相关机构也正在协助其共渡难关,这次碰到的短暂坚苦可以很快解决。

  针对之前小部门房东、租客的合同纠纷,上海青客公寓也会慢慢处置惩罚解决,争取在3个月内慢慢恢复正常。

  4月20日,上游新闻记者通过上海青客公寓客服电话询问详细退款和处置惩罚方式,但客服人员未给出明确答复。

  ▲涉及上海青客公寓的司法案件80个,个中超50个为衡宇租赁合同纠纷。图片来历/网页截屏

  状师:租房与借贷挂钩的租赁应叫停

  2019年12月,住建部、国度发改委、公安部、市场监视总局、银保监会、国度网信办等6部分结合公布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,明确提出要增强对“高进低出”、“长收短付”谋划模式住房租赁企业的羁系,并将租金、押金等纳入羁系账户,同时划定住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额不得凌驾30%,凌驾比例的部门应于2022年年底前慢慢调解到位。

  北京德和衡(上海)状师事务所郭乘希状师认为,上海青客公寓事件又一次敲响了大众衡宇租赁行业的警钟,像这类租房与借贷挂钩的大众衡宇租赁的“青客模式”应该被叫停。

  郭乘希状师暗示,上海青客公寓以租客小我私家名义向银行所借贷的房租打入上海青客公寓账户,且决心向租客隐瞒了青客每三个月才付一次房租给大房东的事实,是一种“隐瞒真相”的欺诈行为。因此当上海青客公寓资金链呈现问题,不能向房东付出房租、水电煤费的时候,最大的受害者就是租客们。

  按照《合同法》相关划定:当事人以本身的行为表白不履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,守约方可以行使合同的排除权,合同自通知达到对方时排除。今朝,因为上海青客公寓不给房东付房租、不付水电费的违约行为,导致租客无法在该租赁衡宇内居住,不能实现租客与青客签订《住宿办事合同》的目的,租客有权排除合同。

  另外按照《消费者权益掩护法》相关划定,消费者因购置、使用商品或者接管办事受到人身、产业损害的,享有依法得到补偿的权利。且多名状师向上游新闻记者暗示,假如上海青客公寓谋划者存在调用资金、或骗取贷款挪为他用及其它违法行为,还应依据《刑法》相关划定,对涉案公司及人员举行惩罚。

  上游新闻记者相识到,因讨要租金坚苦,今朝已有租客、房东将通过法令诉求渠道举行维权。对此郭乘希状师暗示:愿意帮忙租客,为他们免费拟写给上海青客公寓和银行的《奉告函》,通知上海青客公寓打消息争除住宿办事合同,通知银行租客与青客的合同已经排除,并但愿银行按“分期须知”的约定找上海青客公寓归还剩余的贷款本金及利钱。

  上游新闻记者 时婷婷

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